Перепланировка и раздвижные перегородки: что можно узаконить

Капитальная стена — несущая конструкция или элемент, зафиксированный в техническом паспорте квартиры как часть планировки. Её снос, перенос или проём в ней — это перепланировка, которая требует проекта и согласования в Мосжилинспекции или аналогичном органе вашего региона.

Раздвижная, складная или радиусная перегородка, которую мы устанавливаем, в подавляющем большинстве случаев не является капитальной конструкцией: она крепится к существующим стенам, потолку и полу, не затрагивает несущие элементы и не меняет площадь помещений в техпаспорте.

Согласование потребуется, если перегородка меняет назначение помещения — например, превращает часть жилой комнаты в кухню-нишу с газовой плитой, — или если объединяет коридор и жилую комнату так, что меняется конфигурация, зафиксированная в поэтажном плане.

Также стоит быть внимательным, если квартира уже находится в процессе судебного разбирательства по поводу более ранней несогласованной перепланировки — в этом случае лучше проконсультироваться заранее, прежде чем добавлять новые изменения.

На замере инженер визуально оценивает, затрагивает ли планируемая перегородка несущие конструкции, и предупреждает, если видит потенциальный конфликт с техпаспортом. Мы не выдаём официальных заключений о статусе перепланировки — это компетенция кадастрового инженера или БТИ, — но подсказываем, когда стоит проконсультироваться отдельно.

Если перегородка устанавливается в рамках уже согласованной перепланировки (например, при объединении кухни и гостиной с переносом газовой плиты), мы можем подготовить чертежи и характеристики конструкции для приложения к проекту перепланировки.

Заблуждение первое: любая перегородка требует согласования, потому что меняет планировку. На практике учитывается не сам факт установки, а то, меняет ли она несущие конструкции, назначение помещений или площади в техпаспорте.

Заблуждение второе: раз перегородку можно демонтировать, то и её монтаж вообще никак не регулируется. Демонтируемость — это как раз аргумент в пользу того, что конструкция некапитальная, но не освобождает от необходимости проверить конкретный случай, если есть сомнения.

Если проект уже включает перенос стен, объединение кухни и гостиной или изменение назначения помещений, порядок действий такой: сначала согласование перепланировки с проектной организацией, затем — установка раздвижной перегородки как части финального интерьерного решения, уже после получения разрешительных документов.